Plan de situation

Le quartier des Sciers se situe en bordure Ouest de la route de Saconnex-d’Arve, à proximité des routes de La Chapelle et de Saint-Julien, à Plan-les-Ouates.

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« Mesdames Messieurs,

La Commune de Plan-les-Ouates est propriétaire de droits à bâtir sur le périmètre des Sciers. Elle va prochainement entreprendre la construction de ses immeubles dans lesquels se trouveront 64 appartements en PPE dont vous trouverez les descriptifs ci-dessous.

Ces appartements seront attribués en fonction de critères stricts permettant de classer les dossiers de candidatures en fonction du nombre de points obtenus. Les égalités seront tranchées par tirage au sort effectué par une personne assermentée.

Ces critères demandant de fournir un nombre précis de documents, nous vous laissons prendre connaissance de ceux-ci afin que vous soyez prêts à déposer votre dossier lorsque nous ouvrirons le présent site au dépôt des candidatures.

Les appartements déjà indiqués comme “réservés”, sont ceux qui seront remis aux actuels habitants des maisons situées le long de la route de Saconnex-d’Arve, en échange de leurs parcelles achetées par la Commune et sur lesquelles seront construits d’autres immeubles dans un futur proche.

La date d’ouverture des inscriptions sera transmise sur le site internet de la Commune ainsi que par le biais de notre lettre d’information mensuelle. Pensez-donc à vous y inscrire dès maintenant pour ne pas rater ce délai important : https://www.plan-les-ouates.ch/#newsletter

Attention, par souci de protection des données, vous devrez valider votre inscription à cette newsletter, pensez à vérifier vos spams ou messages indésirables pour finaliser cette opération.

Bonne lecture. »

 

Concept architectural et paysager

Préambule

Le projet se situe dans le périmètre de la Chapelle-Les Sciers. Ce nouveau quartier offre des logements locatifs et en PPE. La Commune de Plan-les-Ouates réalise, dans la première étape, 143 logements, dont 64 en PPE, répartis entre les immeubles E-F, G et H. Chacun de ces bâtiments répond au standard de Très Haute Performance Energétique (THPE). Ces 3 projets se caractérisent par une expression architecturale différente. Orientés favorablement, l’ensemble des appartements bénéficie d’un prolongement extérieur sous forme de loggia ou de balcon.

 

Concept architectural

Immeubles E-F

Ce projet se distingue par son concept architectural fort et engagé en faveur du développement durable, en proposant un ensemble de bâtiments en pierre massive structurelle et apparente.

Le principe constructif en pierre de taille se décompose en plusieurs couronnes. Elles sont au nombre de trois, la première définissant les paliers des communs, la seconde et intermédiaire permettant la reprise des charges de plancher et la troisième, extérieure composant la façade en pierre apparente.

Ce matériau noble et naturel procure un confort d’usage exceptionnel en profitant au maximum de l’inertie thermique.

D’une manière générale, le projet développe un langage architectural simple et rationnel qui met clairement en relation formes et matières, sans artifice décoratif. Le bâtiment est pensé pour être construit avec le maximum d’éléments mégalithiques de dimensions identiques.

Les immeubles sont composés de quatre allées de gabarits différents, allant du Rez+3 à Rez+7, et comprennent 68 logements de catégories distinctes (22 appartements HLM LUP, 12 appartements HM, 12 appartements ZDLOC et 22 appartements PPE). Ces derniers s’articulent autour d’une loggia d’environ 10 m2. Cette loggia d’angle, de proportion carrée, n’est pas uniquement un prolongement de l’habitat vers le parc, elle préserve également l’intimité des usagers et fait office de protection solaire passive sur les grands vitrages.

Des locaux d’activités au rez-de-chaussée des immeubles E2 et F2 sont également prévus du côté de la route de Saconnex d’Arve.

Le projet comprend également un parking souterrain (P3), sur un niveau. Les accès piétons, au parking souterrain se font directement par les cages d’escaliers et les ascenseurs des immeubles.
L’accès véhicules se fait depuis le chemin de l’Essartage.

 

Immeuble G

Le projet prévoit la construction d’un immeuble de logements de 3 entrées avec un parking souterrain sur deux niveaux.

L’immeuble forme un dégradé de hauteur, réparti en 3 entrées, G1 (rez+5) ; G2 (rez+7) ; G3 (rez+3). Il comprend 56 logements de catégories distinctes (PPE, ZDLOC et HM), dont 20 en PPE pour l’allée G2.

Le projet comprend également un parking souterrain P2, en commun avec les immeubles voisins. Les accès au parking souterrain se font par les cages d’escaliers et les ascenseurs. L’accès véhicules, commun aux autres immeubles, se fait depuis le chemin de l’Essartage.

L’image architecturale représente une mosaïque de cadres préfabriqués inscrits dans trois parallélépipèdes rectangles de hauteurs différentes. Dans ces cadres sont inscrits, soit des fenêtres à contre-cœur vitré, soit des gardes corps vitrés pour les loggias à usage privatif. Afin d’alléger la silhouette, chaque angle de l’immeuble bénéficie d’un balcon ayant une vue panoramique.

Les toitures terrasses sont accessibles, en partie, par les habitants des allées G1 à G3. Une surface privative est dédiée aux appartements PPE attenants.

La grande majorité des appartements est traversant ou d’angle. Sur les 56 appartements que totalise l’immeuble, seuls 3 sont mono-orientés au Sud. Le rez-de-chaussée de la montée du G2 est de plain-pied, un grand couloir transversal lie le côté « rue » au côté « jardin ». Une salle polyvalente de même dimension offre une transparence symétriquement au couloir. L’architecture se veut structurée et aérienne, de couleur claire dans un grand parc verdoyant.

 

Immeuble H

L’immeuble H est divisé en trois parties, de gabarits différents, allant du rez+3 au rez+7, disposant chacune de sa cage d’escaliers et de son ascenseur. Il comprend 55 logements de catégories distinctes : les montées H1 et H2 sont prévues pour la location (ZD LOC et HLM LUP) et H3, pour la vente de 22 logements en PPE.

Un parking souterrain P2, sur deux niveaux, en commun avec les immeubles voisins, est accessible par la cage d’escaliers et l’ascenseur de l’immeuble H1. L’accès véhicules commun aux autres immeubles se fait depuis le chemin de l’Essartage.

Le projet, répondant au standard énergétique THPE, s’articule autour de trois principes :

  • Deux patios :
    Les typologies traversantes au centre de l’immeuble s’organisent autour de deux patios végétalisés, ouverts en partie supérieure. L’apport de lumière et d’air, ainsi que l’aménagement paysager offrent un confort de vie au centre des logements. Les vues entre logements sont évitées par la mise en place de dispositifs architecturaux simples.
  • Un hall commun au rez-de-chaussée :
    Une galerie de plain-pied marque l’entrée commune au Nord-Est. Celle-ci donne accès à un grand hall ouvert ; véritable espace de convivialité ; ponctué par les patios, et qui réunit les locaux communs des immeubles (buanderie, salle commune et locaux à vélos) puis donne accès aux 3 allées.
  • Une façade bois :
    Le principe structurel en plan libre avec poteaux-dalle et noyaux centraux composés des cages d’escaliers permet une flexibilité d’organisation des appartements et la mise en œuvre d’une façade préfabriquée, non porteuse, en ossature bois. Le revêtement de façades est un bardage à lames verticales en épicéa pré-grisaillé, qui amène unité et chaleur à l’ensemble.

 

Concept paysager

Les espaces paysagers seront traités de la même manière sur l’ensemble du quartier.

Le parc sera, à dominante végétale, et sa vocation sera récréative. Les surfaces vertes seront majoritairement en gazon fleuri. Les pieds des immeubles seront traités par des massifs arbustifs et des plantes tapissantes (lierres) indigènes traitant ainsi la privacité avec les rez-de-chaussée.

Les aménagements situés le long de la route de Saconnex-d’Arve, accueilleront diverses activités (association de quartier, commerces). Le traitement de ces aménagements paysagers est conçu pour être en adéquation avec les usages futurs (parking, livraison etc.).

La réflexion, menant au choix des revêtements, tient compte du contexte, de la fonctionnalité, de la durabilité, des questions d’entretien et d’économie. Ainsi l’essentiel des surfaces est en enrobé bitumineux grenaillé.

Le choix des équipements a été pensé afin d’uniformiser le vocabulaire de l’ensemble du quartier.

 

 

Les appartements

 

Immeuble / F1 Images Images

Immeuble Étage N° Appart. Surface PPE Nb pièces Prix de vente
hors parking
Prix de vente
parking
Prix de vente
total
Plans
F1 7e 9.03 143 m² 5 n/a n/a Réservé lire
F1 7e 9.02 114 m² 5 n/a n/a Réservé lire
F1 7e 9.01 96 m² 4 CHF 667'260 CHF 40'000 CHF 707'260 lire
F1 6e 8.03 131 m² 5 n/a n/a Réservé lire
F1 6e 8.02 115 m² 5 n/a n/a Réservé lire
F1 6e 8.01 96 m² 4 CHF 655'120 CHF 40'000 CHF 695'120 lire
F1 5e 7.03 131 m² 5 n/a n/a Réservé lire
F1 5e 7.02 115 m² 5 CHF 812'510 CHF 40'000 CHF 852'510 lire
F1 5e 7.01 96 m² 4 CHF 642'990 CHF 40'000 CHF 682'990 lire
F1 4e 6.02 228 m² 7 n/a n/a Réservé lire
F1 4e 6.01 114 m² 5 CHF 741'650 CHF 40'000 CHF 781'650 lire
F1 3e 5.03 128 m² 5 CHF 882'020 CHF 40'000 CHF 922'020 lire
F1 3e 5.02 115 m² 5 CHF 783'750 CHF 40'000 CHF 823'750 lire
F1 3e 5.01 96 m² 4 CHF 618'730 CHF 40'000 CHF 658'730 lire
F1 2e 4.03 128 m² 5 CHF 865'690 CHF 40'000 CHF 905'690 lire
F1 2e 4.02 115 m² 5 CHF 769'370 CHF 40'000 CHF 809'370 lire
F1 2e 4.01 96 m² 4 CHF 606'600 CHF 40'000 CHF 646'600 lire
F1 1er 3.03 128 m² 5 CHF 849'350 CHF 40'000 CHF 889'350 lire
F1 1er 3.02 115 m² 5 CHF 754'990 CHF 40'000 CHF 794'990 lire
F1 1er 3.01 96 m² 4 CHF 594'470 CHF 40'000 CHF 634'470 lire
F1 Rdc 2.02 138 m² 6 CHF 880'810 CHF 40'000 CHF 920'810 lire
F1 Rdc 2.01 97 m² 4 CHF 588'010 CHF 40'000 CHF 628'010 lire

« les montants affichés sont sous réserves de l’approbation de l’Office Cantonal du Logement et de Planification Foncières (OCLPF). Ces derniers peuvent ainsi faire l’objet de modification ».

Immeuble / G2 Images Images

Immeuble Étage N° Appart. Surface PPE Nb pièces Prix de vente
hors parking
Prix de vente
parking
Prix de vente
total
Plans
G2 7e 10.02 117 m² 4 CHF 920'800 CHF 40'000 CHF 960'800 lire
G2 7e 10.01 253 m² 9 n/a n/a Réservé lire
G2 6e 9.03 119 m² 4 CHF 916'190 CHF 40'000 CHF 956'190 lire
G2 6e 9.02 132 m² 5 n/a n/a Réservé lire
G2 6e 9.01 131 m² 5 CHF 932'210 CHF 40'000 CHF 972'210 lire
G2 5e 8.03 131 m² 5 CHF 896'000 CHF 40'000 CHF 936'000 lire
G2 5e 8.02 132 m² 5 CHF 946'500 CHF 40'000 CHF 986'500 lire
G2 5e 8.01 114 m² 4 CHF 812'680 CHF 40'000 CHF 852'680 lire
G2 4e 7.03 131 m² 5 CHF 940'840 CHF 40'000 CHF 980'840 lire
G2 4e 7.02 132 m² 5 CHF 993'960 CHF 40'000 CHF 1'033'960 lire
G2 4e 7.01 114 m² 4 CHF 798'170 CHF 40'000 CHF 838'170 lire
G2 3e 6.03 140 m² 5 CHF 950'460 CHF 40'000 CHF 990'460 lire
G2 3e 6.02 71 m² 3 CHF 470'100 CHF 40'000 CHF 510'100 lire
G2 3e 6.01 164 m² 6 CHF 1'098'380 CHF 40'000 CHF 1'138'380 lire
G2 2e 5.03 140 m² 5 CHF 932'860 CHF 40'000 CHF 972'860 lire
G2 2e 5.02 71 m² 3 CHF 461'480 CHF 40'000 CHF 501'480 lire
G2 2e 5.01 164 m² 6 CHF 1'078'040 CHF 40'000 CHF 1'118'040 lire
G2 1er 4.03 140 m² 5 CHF 915'260 CHF 40'000 CHF 955'260 lire
G2 1er 4.02 71 m² 3 CHF 452'850 CHF 40'000 CHF 492'850 lire
G2 1er 4.01 164 m² 6 CHF 1'057'700 CHF 40'000 CHF 1'097'700 lire

« les montants affichés sont sous réserves de l’approbation de l’Office Cantonal du Logement et de Planification Foncières (OCLPF). Ces derniers peuvent ainsi faire l’objet de modification ».

Immeuble / H3 Images Images

Immeuble Étage N° Appart. Surface PPE Nb pièces Prix de vente
hors parking
Prix de vente
parking
Prix de vente
total
Plans
H3 7e 11.02 132 m² 5 n/a n/a Réservé lire
H3 7e 11.01 261 m² 6 n/a n/a Réservé lire
H3 6e 10.03 123 m² 5 n/a n/a Réservé lire
H3 6e 10.02 131 m² 5 CHF 1'066'100 CHF 40'000 CHF 1'106'100 lire
H3 6e 10.01 122 m² 5 n/a n/a Réservé lire
H3 5e 9.04 96 m² 4 CHF 650'980 CHF 40'000 CHF 690'980 lire
H3 5e 9.03 122 m² 5 CHF 902'590 CHF 40'000 CHF 942'590 lire
H3 5e 9.02 144 m² 5 n/a n/a Réservé lire
H3 4e 8.04 95 m² 4 n/a n/a Réservé lire
H3 4e 8.03 122 m² 5 CHF 943'290 CHF 40'000 CHF 983'290 lire
H3 4e 8.02 144 m² 5 CHF 967'680 CHF 40'000 CHF 1'007'680 lire
H3 3e 7.05 96 m² 4 n/a n/a Réservé lire
H3 3e 7.04 122 m² 5 CHF 871'460 CHF 40'000 CHF 911'460 lire
H3 3e 7.03 144 m² 5 CHF 950'080 CHF 40'000 CHF 990'080 lire
H3 2e 6.05 160 m² 6 CHF 1'112'090 CHF 40'000 CHF 1'152'090 lire
H3 2e 6.04 58 m² 3 n/a n/a Réservé lire
H3 2e 6.03 144 m² 5 CHF 932'490 CHF 40'000 CHF 972'490 lire
H3 1er 5.05 96 m² 4 CHF 604'070 CHF 40'000 CHF 644'070 lire
H3 1er 5.04 122 m² 5 CHF 840'340 CHF 40'000 CHF 880'340 lire
H3 1er 5.03 144 m² 5 CHF 914'900 CHF 40'000 CHF 954'900 lire
H3 Rdc 4.04 79 m² 3 CHF 575'500 CHF 40'000 CHF 615'500 lire
H3 Rdc 4.03 107 m² 4 CHF 708'730 CHF 40'000 CHF 748'730 lire

« les montants affichés sont sous réserves de l’approbation de l’Office Cantonal du Logement et de Planification Foncières (OCLPF). Ces derniers peuvent ainsi faire l’objet de modification ».

FORMULAIRE D’INSCRIPTION PPE

 

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